La entrada necesaria para comprar vivienda supera los 100.000 euros en varias grandes ciudades. San Sebastián, Madrid y Barcelona encabezan un ranking que muestra cuántos años de ahorro necesita una pareja joven. El obstáculo ya no es solo pagar la hipoteca, sino reunir el capital inicial.

El cálculo de la entrada debe incluir además impuestos y gastos, por lo que el efectivo necesario supera normalmente el 20% anunciado. La consecuencia es una selección por patrimonio familiar: dos hogares con el mismo salario parten de posiciones muy diferentes si uno recibe ayuda o herencia.

La cuestión de fondo es la relación entre oferta disponible, formación de hogares e ingresos. El Banco de España viene señalando un desequilibrio elevado entre oferta y demanda, mientras Eurostat confirma que precios y alquileres siguieron creciendo en la Unión Europea durante el primer trimestre de 2026.