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Real Estate

Operaciones, activos y tendencias del mercado inmobiliario analizados por Iñigo Andonegui Morales, profesional del Real Estate con 15 años de experiencia.

125 artículos publicados · Página 1 de 7

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El freno a la inversión en alquiler: lo que dice el sector, lo que dicen los decretos y lo que queda por votar

Ya hay una cifra que el sector del alquiler residencial ha puesto sobre la mesa para medir el efecto de los decretos de vivienda del Gobierno: en torno a 1.000 millones de euros de capital dispuesto a entrar en España que ahora esperan, y una paralización de operaciones desde el 8 de octubre, el día en que entró en vigor el decreto general. La cifra procede de Azora, y la han repetido, con matices, otros operadores reunidos en el Rental Housing Forum, entre ellos Savills, Grupo Lar, CBRE, QLiving, Praemia y M&G Real Estate.

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El campo vuelve a ser negocio: las fincas rústicas alcanzan su mayor actividad en casi veinte años

Mientras la compraventa de vivienda pierde fuelle en lo que va de año, hay un activo inmobiliario que va en dirección contraria. Entre enero y agosto de 2026 se inscribieron 112.612 compraventas de fincas rústicas, un 1,9 % más que en el mismo periodo del año anterior, según la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE.

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Servicers: la fábrica detrás de los fondos de deuda. Por qué existen, qué aportan y por qué cada vez es más difícil prescindir de ellos

Cuando un fondo internacional compra una cartera de préstamos morosos en España, el titular suele hablar del fondo, de la cifra y del descuento. Casi nunca habla de quién va a hacer el trabajo después.

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Sareb, Casa 47 y la pregunta de las 638 viviendas: qué se ha traspasado, qué se vende y qué no se sabe

La Sareb, el llamado «banco malo» que nació en 2012 para absorber los activos inmobiliarios tóxicos de la crisis, tiene una fecha de caducidad y dos misiones que no siempre caminan a la vez. Por un lado, el Gobierno le ha encomendado traspasar decenas de miles de viviendas y de suelos a Casa 47, la nueva entidad pública de vivienda asequible.

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Oficinas, hoteles y pisos: por qué los edificios españoles están cambiando de uso al ritmo más alto de la serie

Los edificios viejos están encontrando una segunda vida a una velocidad que el mercado español no había visto nunca. Según el análisis de CBRE Research, en el primer semestre de 2026 se registraron 46 cambios de uso, el doble que en el mismo periodo de 2025, y se reconvirtieron más de 224.000 metros cuadrados, el mayor volumen semestral de toda la serie histórica.

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Casa Lamar: más de la mitad de un edificio de ultralujo en el centro de Madrid, vendido dos años antes de entregarse

Mientras el debate público sobre vivienda gira en torno al acceso, los precios y la falta de oferta, el segmento más alto del mercado madrileño va por otro carril. Casa Lamar, un proyecto residencial de ultralujo en la calle Cedaceros, ha vendido más de la mitad de sus 22 residencias en los primeros seis meses de comercialización, a pesar de que el edificio está en fase inicial de construcción y su entrega no se producirá hasta dentro de dos años.

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Okupa con k y ocupa con c: no son lo mismo, y la ley tampoco los trata igual

Dos palabras casi idénticas, una sola letra de diferencia y una confusión permanente en la conversación pública. Se habla de «okupas» y de «ocupas» como si fueran sinónimos y, sin embargo, detrás de cada grafía hay realidades distintas, con orígenes, motivaciones y consecuencias jurídicas que conviene separar.

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¿Qué es un “fondo buitre”? El decreto de vivienda lo define sin nombrarlo y deja la última palabra a los jueces

Durante meses, el Gobierno ha prometido blindar a los inquilinos frente a los llamados fondos buitre. Con la aprobación de los últimos decretos de vivienda, esa promesa ha chocado con una dificultad de fondo: en la legislación española no existe la figura jurídica del fondo buitre.

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El miedo a un decreto, convertido en oportunidad de negocio

Cuando una norma se anuncia, se tumba, se vuelve a aprobar y sigue sin estar validada, el efecto sobre el mercado no espera a la letra pequeña: llega por anticipado. Eso es lo que sostienen las dos cifras que circulan estos días sobre el alquiler, y lo que ha llevado a Alquiler Seguro a lanzar un plan para intentar que vuelvan al mercado 5.000 viviendas que, según sus cálculos, se retiraron por el ruido regulatorio.

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Cuando el comprador de un fondo es el propio Gobierno

Durante casi tres décadas, 510 familias de Donostia vivieron en un régimen que tenía fecha de caducidad escrita: noviembre de 2028. Esta semana, el Gobierno Vasco ha anunciado que comprará esas viviendas al fondo que las controlaba, en una operación que sus promotores presentan como la primera de este tamaño en el Estado, con un objetivo que invierte la lógica habitual: no obtener rentabilidad, sino evitar que la protección pública se acabe.

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El banco malo que nadie llama así: UCI limpia su balance a golpe de pérdidas

Reducir la mora cuesta dinero, y la filial hipotecaria de Santander y BNP Paribas lo está comprobando cuenta tras cuenta. Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, perdió 74,5 millones de euros en 2025, frente a unos números rojos de 70 millones en el ejercicio anterior, mientras vendía paquetes de activos fallidos y dudosos para sanear un balance que lleva años cargando con las secuelas de la crisis.

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Un banco malo que se apaga y una empresa pública que se enciende sin la plantilla

Sareb nació en 2012 para limpiar los balances de los bancos rescatados y se encamina a desaparecer en 2027, pero el final de su historia empieza a escribirse, sobre todo, en los juzgados. Cuando las llaves de decenas de miles de viviendas pasen a la nueva empresa pública de vivienda, Casa 47, quienes llevan años gestionándolas no sabrán todavía si pasan con ellas.

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Solvia vuelve al escaparate siete años después de cambiar de manos

Intrum explora la venta de Solvia, su filial inmobiliaria en España, y ha encargado a la consultora Bain & Company una revisión estratégica de su negocio en el país. Es lo que ha trascendido, y es poco más de lo que hay: no se conoce el precio, ni los posibles compradores, ni el calendario de la operación.

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Nueve años de cola: lo que enseña, y lo que esconde, el modelo sueco de alquiler

En Estocolmo, alquilar un piso no empieza buscando un anuncio, sino apuntándose a una cola. La agencia que intermedia buena parte de las viviendas de alquiler ordinarias de la región, Bostadsförmedlingen, calculó que quienes lograron un contrato en 2025 llevaban inscritos una media de nueve años, y en el municipio de Estocolmo la cifra subía a 12,4 años.

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