El precio medio de la vivienda alcanza los 292.400 euros y marca un nuevo máximo histórico. La subida interanual evidencia que la oferta continúa creciendo por debajo de la demanda, especialmente en las grandes ciudades y zonas costeras. Madrid supera ya los 4.000 euros por metro cuadrado, ampliando la brecha territorial.
El promedio nacional oculta realidades muy distintas. Las zonas con empleo, turismo o compradores internacionales se separan de los municipios con demanda débil. Una corrección de operaciones no implica necesariamente una bajada del precio si la oferta sigue siendo escasa; puede significar, sencillamente, que quedan fuera más compradores.
La cuestión de fondo es la relación entre oferta disponible, formación de hogares e ingresos. El Banco de España viene señalando un desequilibrio elevado entre oferta y demanda, mientras Eurostat confirma que precios y alquileres siguieron creciendo en la Unión Europea durante el primer trimestre de 2026.