El mercado registra menos compraventas mientras los precios continúan creciendo. La paradoja se explica por una demanda que supera a la oferta disponible y por la concentración en compradores solventes. Iniciar más obras no basta si el ritmo de finalización sigue siendo insuficiente.
Los visados de obra nueva crecen, pero existe un desfase hasta el certificado final. Costes, financiación y licencias pueden detener proyectos por el camino. Medir viviendas terminadas y ocupables ofrece una imagen más real de la oferta que contar únicamente anuncios o permisos.
La cuestión de fondo es la relación entre oferta disponible, formación de hogares e ingresos. El Banco de España viene señalando un desequilibrio elevado entre oferta y demanda, mientras Eurostat confirma que precios y alquileres siguieron creciendo en la Unión Europea durante el primer trimestre de 2026.