Los datos del Consejo General del Notariado para junio de 2026 tienen una lectura que no admite matices: el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 2.114 euros, la cifra más alta desde que arranca la estadística notarial en 2007. Es la primera vez que se supera la barrera de los 2.100 euros por metro cuadrado. El incremento interanual es del 8,8%, frente a los 1.943 euros de junio de 2025.

El dato más revelador no es el precio. Es el contexto en el que se produce. En junio se formalizaron 67.529 compraventas, un 4% menos que en el mismo mes de 2025. En el primer semestre completo, las operaciones cayeron un 7,7% interanual, cerca de 30.000 transacciones menos. El mercado no está reaccionando con una bajada de precios ante la pérdida de compradores. Está subiendo. Porque el problema no es de demanda. Es de oferta. No hay suficiente vivienda disponible para absorber la presión, y la que existe se encarece aunque se venda menos.

Por tipo de vivienda, el dato más llamativo es el de los pisos: precio medio de 2.529 euros por metro cuadrado, un 13,8% más que hace un año, con 50.458 unidades vendidas, un 5,6% menos. Las viviendas unifamiliares aguantan mejor en volumen, con un ligero aumento del 0,8% en operaciones, pero su precio solo sube un 2,5%, hasta los 1.504 euros por metro cuadrado. El piso, que es la vivienda mayoritaria en España y la más accesible para la demanda media, es también la que más se encarece.

Geográficamente, el encarecimiento afecta a 15 de las 17 comunidades autónomas. Madrid lidera con 4.104 euros por metro cuadrado. Cantabria sube un 41,6% interanual. Murcia un 22,1%. La Comunidad Valenciana un 21%. Solo Baleares y Navarra registran descensos. La presión ya no está concentrada en los grandes mercados tradicionales. Se está extendiendo hacia territorios que hasta hace poco eran refugio de precio.

El mercado inmobiliario español vende menos y cobra más. Es la definición de un mercado con oferta insuficiente y demanda que no desaparece. Hasta que se resuelva el problema de la oferta, los precios no tienen techo visible.