El estudio de pisos.com sobre búsquedas de vivienda en España tiene un dato que resume mejor que cualquier otro la desconexión estructural del mercado inmobiliario español: el 37,2% de todas las búsquedas se concentra en la franja de entre 100.000 y 200.000 euros. Es la horquilla más buscada con diferencia. Y es, precisamente, la horquilla donde cada vez hay menos oferta disponible en las zonas donde la gente quiere o necesita vivir.

El mapa completo de la demanda potencial es revelador. El 91% de todas las búsquedas de vivienda en España se sitúa por debajo de los 350.000 euros. Solo el 9% busca por encima de esa cifra. Si se añade el 20,6% que busca entre 50.000 y 100.000 euros, resulta que el 57,8% de la demanda potencial en España busca vivienda por debajo de los 200.000 euros. Más de la mitad del mercado. Y el precio medio de la vivienda en España ya supera los 2.900 euros por metro cuadrado, lo que sitúa cualquier piso de 70 metros cuadrados por encima de los 200.000 euros en la práctica en la mayoría de las capitales de provincia.

La brecha territorial que el estudio dibuja es la más elocuente de todas. En Canarias, el 45,5% de las búsquedas se concentra en la franja de 100.000 a 200.000 euros. En la Comunidad Valenciana, el 41%. En Cataluña, el 40,6%. Pero en Baleares solo el 16,2% busca en esa horquilla. En el País Vasco, el 25,9%. En Madrid, el 27,3%. No es que en Madrid o en Baleares la gente tenga más dinero para gastar. Es que en esos mercados el precio medio ha escalado tanto que buscar por debajo de 200.000 euros es buscar en un segmento que prácticamente no existe en las capitales. La demanda se ha adaptado a la realidad del mercado, no porque haya cambiado sus preferencias, sino porque ha aceptado que buscar más barato en esas ciudades es buscar en el vacío.

El detalle provincial amplía aún más la foto. Las Palmas es la provincia donde más peso tiene la franja de 100.000 a 200.000 euros, con el 50,8% de sus búsquedas. En Soria, el 22,4% busca por debajo de 50.000 euros. En Segovia, el 22,3%. En Teruel, el 18,9%. Son provincias donde el precio de la vivienda todavía permite que la demanda con menor capacidad económica encuentre algo, pero son también las provincias donde hay menos dinamismo económico, menos empleo y menos razones para mudarse si no es por precio.

Lo que el estudio de pisos.com cartografía no es solo la distribución de las búsquedas. Es la distribución de la exclusión. Cada punto porcentual de búsquedas en la franja de 100.000 a 200.000 euros que no encuentra oferta disponible en el mercado donde se busca es un comprador potencial que quedará fuera. O que bajará sus expectativas a una zona más alejada de donde quiere vivir. O que seguirá de alquiler. O que no se emancipará.

El 91% de la demanda busca por debajo de 350.000 euros. El mercado, con el precio medio en máximos históricos y la oferta en mínimos en las zonas más demandadas, no puede atender esa demanda con la oferta existente. La solución no está en cambiar las búsquedas. Está en construir donde la demanda quiere vivir y a precios que la demanda puede pagar. Y eso, en 2026, sigue sin ocurrir a la escala necesaria.