Los visados de obra nueva cerraron 2025 con 139.016 unidades, un 8,8% más que el año anterior. Más promociones, más ubicaciones, más variedad. Pero hay un matiz importante: el ritmo de finalización no crece al mismo ritmo que los visados. Las mejores promociones se comercializan con mucha antelación a la entrega. Quien espera a ver el producto terminado, a menudo llega tarde o paga más.

Hay dos formas de comprar obra nueva y cada una responde a un perfil distinto.

La compra sobre plano es la que ofrece el precio de entrada más bajo. Se firma antes de que empiece la construcción o durante ella, con plazos de entrega de entre 18 y 36 meses. A cambio, el comprador puede personalizar acabados y tiene margen de revalorización hasta la entrega. El riesgo percibido es mayor, pero la Ley de Ordenación de la Edificación obliga al promotor a garantizar todas las cantidades entregadas a cuenta mediante aval bancario o seguro de caución. Si el promotor no cumple, el comprador recupera lo pagado más los intereses legales. Es más seguro de lo que muchos creen.

La vivienda ya construida es otra historia. El comprador ve exactamente lo que compra, puede mudarse en semanas y no hay incertidumbre sobre acabados. El precio es más alto, pero la ecuación es clara desde el primer momento. Y las garantías legales del promotor, decenal, trienal y anual, siguen vigentes igual que en la compra sobre plano.

Lo que diferencia a la obra nueva de la segunda mano va más allá del precio. Las normativas de eficiencia energética actuales son incomparablemente más exigentes que las de hace veinte o treinta años. Eso se traduce en facturas energéticas más bajas, menos mantenimiento en los primeros años y un diseño pensado para cómo se vive hoy: espacios más abiertos, mejor orientación, zonas comunes que antes eran exclusivas de promociones de alto standing.

El mercado empuja hacia la obra nueva. La demanda supera a la oferta en las ubicaciones con más tirón. Y el comprador que entiende bien las dos modalidades tiene una ventaja real sobre quien toma decisiones con información incompleta.