El 16% de las viviendas anunciadas en venta redujo su precio durante el segundo trimestre de 2026, frente al 13% que lo hicieron en el mismo periodo de 2025, según el análisis de idealista sobre su base de datos. Los propietarios que aplicaron esa rebaja lo hicieron por un importe medio de 28.280 euros, lo que equivale a un descuento del 6% sobre el precio inicial de salida.

Ese 16% es el número que más importa de todo el análisis. No porque sea alto. Sino porque ha subido tres puntos en un año y porque ilustra con precisión el mecanismo que la brecha del 29% entre precios de anuncio y precios de escritura documentaba esta semana: los vendedores están saliendo al mercado con precios que el comprador no puede absorber con el euríbor al 3,31%, y cuando no encuentran comprador, bajan.

La pregunta relevante no es por qué el 16% baja. Es por qué el 84% no lo hace. La respuesta tiene dos capas. La primera es psicológica: el propietario que no necesita vender con urgencia prefiere esperar a que el mercado le dé la razón antes que asumir que su expectativa de precio estaba equivocada. La segunda es estructural: en un mercado con déficit de oferta, el propietario que espera tiene incentivos reales para hacerlo, porque la demanda embalsada garantiza que habrá un comprador dispuesto a pagar su precio en algún momento. El tiempo juega a favor del vendedor que puede permitirse esperar.

Por capitales, Madrid encabeza la proporción de anuncios que rebajaron su precio, con un 24% del total en venta, seguida por Barcelona con un 23%, Valencia y Cádiz con un 22%, y Málaga, Sevilla y Zaragoza con un 21% en los tres casos. En el extremo opuesto se sitúan Melilla y Soria con un 9% y Ceuta y Ourense con un 10% como las ciudades con menor porcentaje de rebajas.

El patrón geográfico de las rebajas es revelador y coherente con lo que el mercado muestra en otros indicadores. Los mercados donde más propietarios bajan el precio son exactamente los mercados donde los precios han subido más y donde el comprador con financiación ha quedado más expuesto al euríbor: Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga. Los mercados donde menos propietarios bajan el precio son los que tienen menor presión de demanda y precios más asequibles en términos absolutos.

En términos absolutos, Palma de Mallorca registró el mayor descuento medio de España entre las capitales, con una rebaja de 77.906 euros sobre el precio inicial, cifra que casi triplica la media nacional. Le siguen Madrid con 43.933 euros, Barcelona con 36.401 euros y San Sebastián con 34.692 euros. Las menores reducciones absolutas se dieron en Teruel con 7.843 euros, Cuenca con 9.372 euros y Zamora con 9.741 euros.

A nivel provincial, Baleares encabezó el importe medio descontado, con 96.326 euros, impulsadas por el mercado de Mallorca, por delante de Málaga con 45.386 euros y Madrid con 38.896 euros.

La rebaja media de 28.280 euros a escala nacional merece ser contextualizada con el precio medio de la vivienda. Con el metro cuadrado en 2.487 euros según el Colegio de Registradores y una superficie media de las viviendas vendidas en España de aproximadamente 90 metros cuadrados, el precio medio de una transacción ronda los 224.000 euros. Una rebaja media de 28.280 euros representa aproximadamente el 12,6% del precio medio de transacción. Es una rebaja significativa que confirma que el ajuste no es cosmético.

El portavoz de idealista, Francisco Iñareta, ha señalado que los datos reflejan que la corrección en el mercado residencial avanza de forma gradual pero sostenida y que los propietarios están ajustando sus expectativas de forma ordenada.

La lectura más importante del dato del 16% no es que el mercado esté corrigiendo. Es la dirección y la velocidad de la corrección. Tres puntos más de propietarios bajando precio en un año, con una rebaja media del 6%, no es una corrección brusca. Es exactamente el tipo de ajuste gradual que se produce cuando la oferta empieza a adaptarse a una demanda que ha perdido capacidad de pago por el efecto del euríbor, pero que todavía existe en volumen suficiente para que el vendedor que no baja encuentre eventualmente un comprador. El mercado no se está desplomando. Está digiriendo la subida de tipos de forma lenta y ordenada. Y esa digestión tiene un coste para el vendedor que sale con precio de burbuja: espera más, vende menos y, cuando finalmente baja, baja más.