Para entender por qué Valdebebas y no otro sitio, hay que entender cómo funciona el flex living como producto. No se promueve sobre suelo residencial. Se desarrolla exclusivamente sobre suelo terciario, el que está calificado para oficinas u hoteles. Eso lo excluye automáticamente de los cascos urbanos consolidados, donde el suelo terciario disponible es escaso y caro, y lo empuja hacia nuevos desarrollos y áreas periféricas donde ese tipo de suelo existe en cantidad.

Valdebebas cumple exactamente ese perfil. Es un desarrollo urbano de nueva planta, bien conectado, con grandes bolsas de suelo terciario disponible y una demanda residencial creciente por su proximidad al aeropuerto, a la Feria de Madrid y a las principales vías de entrada al norte de la capital. El cóctel perfecto para un modelo que necesita escala, suelo y demanda de estancias temporales.

El flex living llegó a España como una evolución del coliving. Donde el coliving tradicional apostaba por espacios compartidos en zonas céntricas con perfiles muy concretos, el flex living amplía el foco: apartamentos completos, contratos desde días hasta meses, servicios incluidos en una sola cuota y licencia de apartahotel. El inquilino no firma un arrendamiento tradicional. Reserva una estancia. Y eso cambia completamente la ecuación jurídica, fiscal y operativa para el promotor e inversor.

En Valdebebas conviven ya varios operadores relevantes. Bext Space, con su complejo de 583 apartamentos sobre suelo municipal adjudicado en concurso público. Be Casa, de Greystar. Calido Living. Y otros en fase de desarrollo. La concentración no es casualidad: cuando un área demuestra que el modelo funciona, el capital institucional se acumula. Y Valdebebas ya ha demostrado que funciona.

El contexto general ayuda. Madrid tiene un déficit estructural de vivienda asequible, una demanda de movilidad laboral creciente y un parque de alquiler tradicional tensionado. El flex living no resuelve el problema de fondo, pero sí cubre un segmento que el mercado convencional no atiende bien: quien necesita vivir en una ciudad entre tres meses y un año sin querer comprometerse con un contrato de doce meses, pagar fianza, amueblar un piso y darse de alta en suministros.

5.641 unidades en una sola zona. Hace cinco años, el flex living en España era casi anecdótico. Hoy tiene su propio epicentro geográfico.