Un banco rara vez vende su actividad social con fanfarria. Banco Sabadell ultima la venta de Sogeviso, su filial especializada en alquiler asequible, antes conocida como Solvia Gestora de Vivienda Social, que considera una actividad de tamaño reducido y no estratégica. Lo que se pone en el mercado no son viviendas, sino la gestión de miles de ellas, y su comprador decidirá cómo funciona día a día una parte del alquiler asequible en Madrid y Valencia.

1. Una pieza pequeña para el banco

Sabadell encargó a PwC en el primer trimestre de 2026 la búsqueda de comprador, y el proceso está en su recta final. La lectura del banco es la habitual en las entidades que están ordenando su perímetro: una actividad que no encaja en el núcleo del negocio, con poco peso en el balance, que otro puede operar mejor. El volumen de gestión, en cambio, no es menor.

2. Qué se vende exactamente

Sogeviso gestiona los alquileres de las viviendas de los Proyectos Vive, en virtud de un contrato de diez años adjudicado en 2023, que también incluye la comercialización de trasteros y plazas de aparcamiento. Los Proyectos Vive se levantan sobre terrenos públicos cedidos por 50 años, y las viviendas son solo de alquiler. La filial no es propietaria de esas viviendas. Es el operador que las alquila, las cobra y atiende a los inquilinos, y esa posición vale por el contrato que la sostiene.

3. Dónde están las viviendas

Los proyectos se concentran en la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana, con presencia en Alcalá de Henares, Colmenar Viejo y Getafe. Según la publicidad de los propios proyectos, las rentas pueden ser hasta un 30% inferiores a las del mercado. Es un descuento que depende de cada promoción y de cada contrato, y no una cifra general.

4. Diez años de gestión

En unos diez años, la filial ha gestionado unos 23.000 contratos de alquiler social o asequible y ha asesorado a cerca de 8.500 familias. El cambio de nombre, de Solvia Gestora de Vivienda Social a Sogeviso, refleja un negocio que pasó de ser un apéndice del servicer del banco a una actividad con identidad propia, y que ahora vuelve a ser candidata a salir del perímetro.

5. Los candidatos

Clikalia ha presentado una oferta competitiva y está en la fase final junto a otra empresa cuyo nombre no ha trascendido. Su negocio principal es la compra de viviendas para rehabilitarlas y venderlas, aunque gestiona la cartera Fidere, propiedad de Blackstone. Azora analizó la operación, pero quedó fuera del proceso hace meses.

El perfil de Clikalia plantea una pregunta de encaje. Un modelo de compra, reforma y venta tiene incentivos distintos a los de un operador que cobra rentas durante diez años sobre suelo público que no es suyo. Su experiencia con Fidere apunta a que también sabe gestionar alquiler, y ese será el argumento a su favor.

6. Quién está al frente

Sogeviso la preside Miquel Montes, directivo histórico de Sabadell jubilado hace pocos años, y su consejero delegado es Javier García del Río, que antes estuvo al frente de Sareb. Es un equipo con perfil de gestión de activos problemáticos y de vivienda social, que el comprador heredará o sustituirá.