El precio medio del alquiler en España cerró octubre en 15,1 euros por metro cuadrado, un 5,6 % más que hace un año. Traducido a un piso tipo de 80 metros cuadrados, la renta mensual se queda en 1.208 euros, unos 64 más que doce meses antes. Es una subida notable, pero el pulso de los últimos meses cuenta otra historia: en el mes el precio apenas avanza un 0,1 % y en el trimestre baja un 1,1 %, de modo que más que una escalada lo que se aprecia es un freno, con el interanual todavía alto por el recorrido acumulado.

El cálculo, además, ya no incluye el alquiler de temporada ni el vacacional, una depuración que afecta a toda la serie histórica y que deja un indicador más limpio de lo que pagan quienes alquilan para vivir. Con esa base, la subida sigue siendo generalizada: las 17 comunidades autónomas registran incrementos interanuales, y 48 de las 50 provincias y 49 de las capitales también suben.

El mapa de las comunidades muestra con claridad dónde se está encareciendo más. Castilla-La Mancha lidera con un 8,5 %, seguida de Aragón, con un 8,4 %, y Asturias, con un 8,1 %. Por encima de la media nacional se sitúan también Cantabria, con un 7 %, Castilla y León, con un 6,4 %, Andalucía, con un 6,3 %, y la Comunitat Valenciana, con un 6,1 %. Por debajo quedan Baleares y Extremadura, ambas con un 5,4 %, la Comunidad de Madrid, con un 5,2 %, La Rioja, con un 4,7 %, Galicia, con un 4,6 %, y Canarias y Murcia, con un 4,5 %. En el extremo más contenido están Cataluña, con un 2,9 %, Navarra, con un 1,9 %, y Euskadi, con un 0,5 %, donde los precios apenas se mueven.

En cuanto al nivel de precios, la Comunidad de Madrid es la más cara, con 21,6 euros por metro cuadrado, seguida de Baleares, con 20,6, y de Cataluña, con 16. En el lado opuesto aparecen Extremadura, con 7,7 euros, y Castilla-La Mancha, con 8,8. La distancia es casi de tres a uno, lo que explica por qué las comunidades que más suben son, en general, las que parten de rentas más bajas.

La tabla de provincias confirma el patrón. Huesca encabeza las subidas, con un 12,1 %, seguida de Toledo, con un 11,5 %, Cuenca, con un 10,8 %, y Castellón, con un 10,2 %. Solo dos provincias se desmarcan a la baja: Gipuzkoa, con un descenso del 1,4 %, y Álava, con un 1,1 %. En precio, Madrid, con 21,6 euros por metro cuadrado, y Baleares, con 20,6, son las más caras, mientras Jaén, con 7 euros, y Ciudad Real, Cáceres y Badajoz, con 7,7 cada una, son las más baratas.

Entre las capitales, las mayores subidas no están en los grandes mercados. Huesca se dispara un 19,7 %, seguida de Huelva, con un 13,1 %, Palencia, con un 12,7 %, Pontevedra, con un 12,5 %, y Castellón de la Plana, con un 12 %. Completan la lista de las diez que más suben Ciudad Real, con un 11,1 %, Toledo, con un 11 %, Oviedo, con un 10,9 %, Soria, con un 10,5 %, y Cuenca, con un 10,3 %. Solo dos capitales bajan: Lleida, con un 1,3 %, y Bilbao, con un 1 %.

Los grandes mercados se mueven a otro ritmo. Palma sube un 7,6 %, Alicante un 5,6 % y Málaga un 5,4 %. Madrid avanza un 4,5 %, por debajo de la media y también de lo que sube el conjunto de su comunidad, y Valencia un 4,2 %. Sevilla crece un 3,3 %, San Sebastián un 1 % y Barcelona, la gran sorpresa, solo un 0,3 %, prácticamente plana. Es decir, las dos ciudades con los alquileres más altos de España son también de las que menos aceleran.

En precios absolutos, Madrid sigue en lo más alto con 23,4 euros por metro cuadrado, lo que supone 1.872 euros al mes por un piso de 80 metros. Barcelona marca 20,5 euros, unos 1.640 al mes, Palma 19,6, San Sebastián 18,6, Málaga 16,7, Valencia 16,5 y Bilbao 15,6. En el otro extremo de la tabla de capitales aparecen Cáceres, con 8,2 euros, Zamora, con 8,4, y Jaén, con 8,5. Alquilar un piso de 80 metros en Cáceres cuesta 656 euros al mes, menos de la mitad que en Madrid.