El precio del alquiler subió un 6,8% interanual en julio y se sitúa en 15,3 euros por metro cuadrado. Es el nivel más alto desde que idealista tiene registros. Un nuevo máximo. Otro más.

La Comunidad de Madrid lidera el ranking con 21,4 euros por metro cuadrado tras un incremento interanual del 6,6%. Le siguen Baleares, con 20 euros, y Cataluña, con 16 euros. Pero lo más revelador no es quién está arriba. Es que todas las comunidades autónomas registraron subidas en julio respecto al año anterior. Sin excepción.

Aragón encabeza los incrementos regionales con un 10,5%, seguida de Castilla-La Mancha con un 10% y Asturias con un 9,9%. Provincias que nadie asocia con mercados tensionados están subiendo a doble dígito. La presión ya no es solo un fenómeno de grandes ciudades.

Los datos tienen además un matiz metodológico relevante. Idealista ha actualizado su índice de precios en julio de 2026 para excluir el alquiler de temporada y vacacional, reforzando la detección de valores anómalos con técnicas estadísticas más robustas. Es decir, el récord se produce con una metodología más conservadora que antes. El dato real podría ser incluso peor.

El diagnóstico de fondo no cambia. La oferta de alquiler residencial sigue cayendo porque los propietarios abandonan el mercado tradicional ante la inseguridad jurídica y el riesgo de impago. La demanda no para. Y mientras el debate político sigue centrado en contener precios, los precios siguen subiendo. Llevan años haciéndolo.

El alquiler en España no tiene techo. Y los datos de julio lo confirman una vez más.