El precio de la vivienda usada se disparó un 13% interanual en julio hasta los 2.933 euros por metro cuadrado, un nuevo máximo histórico según los registros de idealista. No es una anomalía puntual. Es la continuación de una tendencia que no da señales de agotamiento.
Cada mes que tardas en comprar, el piso se encarece entre 100 y 200 euros adicionales dependiendo de la zona. Dicho de otra forma: la espera tiene un coste concreto y creciente.
Todas las comunidades autónomas cerraron julio con precios superiores a los del año anterior. Cantabria lidera las subidas con un 18,2%, seguida de Castilla-La Mancha con un 16,1%, Asturias con un 15,4%, Aragón con un 14,7% y Murcia con un 14,5%. Lo más llamativo no es quién sube más. Es que no hay ninguna excepción. El mercado presiona al alza en todo el territorio.
Baleares se consolida como la comunidad más cara con 5.575 euros por metro cuadrado, seguida de Madrid con 5.135 euros, Euskadi con 3.748 euros y Canarias con 3.357 euros. En el otro extremo, Extremadura se sitúa en 1.052 euros por metro cuadrado y Castilla-La Mancha en 1.154 euros. La brecha entre mercados no para de crecer.
En el análisis provincial, 49 de las 50 provincias cerraron julio con tasas interanuales positivas. Toledo encabeza la subida provincial con un 20,5%, seguida de Valencia con un 18,4%. La única excepción es Ourense, con una caída del 5%.
Hay un matiz metodológico relevante. Idealista actualizó en julio su metodología para excluir el alquiler de temporada y vacacional y reforzar la detección de valores anómalos, aplicando los cambios retroactivamente a toda la serie histórica. El récord se produce, por tanto, con un filtro más estricto que antes. El dato real podría ser incluso más duro.
El mercado de vivienda usada en España no tiene techo visible. Y los datos de julio lo confirman una vez más.
🔗 https://gravedad-cero-diario.iandoneguimorales.chatgpt.site/
#Vivienda #MercadoInmobiliario #PrecioVivienda #Idealista #SegundaMano #CrisisVivienda #GravedadCero