Gravedad Cero · Secciones
Operaciones, activos y tendencias del mercado inmobiliario analizados por Iñigo Andonegui Morales, profesional del Real Estate con 15 años de experiencia.
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Real Estate ·
Alquilar una vivienda en España se parece cada vez más a presentarse a una oposición con plazas contadas. Según los datos de idealista correspondientes al tercer trimestre de 2026, un anuncio de alquiler recibe de media 43 contactos antes de darse de baja, un 16% más que hace un año.
Leer análisis : Cuarenta y tres a por uno: la lotería de alquilar un piso en EspañaReal Estate ·
Hay precios que no son un número, sino una frontera. En el residencial español esa frontera tiene ahora un valor concreto, el 70%, y el viernes 16 de octubre un órgano del Congreso con apenas 69 diputados decidirá si se queda en el mapa o desaparece de él.
Leer análisis : La línea del 70%: el viernes se decide quién puede comprar vivienda con descuentoReal Estate ·
El 23 de septiembre, Maricarmen Abascal, de 87 años, fue desahuciada del piso de alquiler del distrito madrileño de Retiro en el que llevaba 71 años viviendo. Había intentado evitarlo junto al Sindicato de Inquilinas.
Leer análisis : Del piso de Retiro a la calle: cómo la vivienda prendió fuego a EspañaReal Estate ·
Un banco rara vez vende su actividad social con fanfarria. Banco Sabadell ultima la venta de Sogeviso, su filial especializada en alquiler asequible, antes conocida como Solvia Gestora de Vivienda Social, que considera una actividad de tamaño reducido y no estratégica.
Leer análisis : Sabadell se desprende de su gestora de alquiler asequible: lo que cambia de manos son los contratos de las viviendas ViveReal Estate ·
Cuando se habla de hipotecas, casi todo el mundo mira la cuota. La cifra que decide si una compraventa se cierra es otra: cuánto dinero le prestan hoy a quien quiere comprar.
Leer análisis : Tres meses de tipos al alza le han quitado 26.000 euros de compra al hipotecado medioReal Estate ·
El verdadero problema de la vivienda no son los fondos buitre ni los inquilinos bicho Cuando el debate sobre vivienda se reduce a etiquetas y bandos, el problema real queda sin resolver. Un análisis sin framing: por qué falta vivienda en España, qué lo explica y qué habría que hacer.
Leer análisis : Ni buitres ni rentistas: lo que nadie quiere explicar sobre el precio de la viviendaReal Estate ·
Durante años, la inversión en activos distressed ha sido un terreno prácticamente reservado a fondos y grandes operadores. La complejidad de las operaciones, la necesidad de analizar grandes volúmenes de información y el conocimiento jurídico, financiero e inmobiliario necesario para abordarlas han elevado tradicionalmente las barreras de entrada.
Leer análisis : El mercado distressed se abre a nuevos inversores. Pero solo funciona si quien compra entiende lo que compraReal Estate ·
Mientras el debate político de esta semana se centraba en prórrogas forzosas, fondos buitre y acampadas en Sol, el Instituto Juan de Mariana publicaba un análisis extenso sobre las causas reales de la crisis de vivienda en España y las medidas que podrían resolverla. El informe se titula "Un país sin casas".
Leer análisis : Suelo libre, licencias en 30 días y seguridad jurídica. Las tres recetas que los expertos llevan años pidiendo y que ningún decreto de esta semana ha abordadoReal Estate ·
La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez, presentó la votación de los decretos Maricarmen el pasado viernes con una frase que resume la retórica del Gobierno sobre la vivienda: "O se está con los buitres o con la gente." El propio Pedro Sánchez, en la víspera, había declarado: "Me gusta ser traidor a los fondos buitre." Lo que ni la ministra ni el presidente mencionaron es que en agosto, mientras el Ministerio de Vivienda ultimaba los decretos contra los fondos buitre, la Sareb, controlada por el Gobierno, firmaba un contrato de 52,45 millones de euros
Leer análisis : El Gobierno firma un contrato de 52 millones con Blackstone para gestionar vivienda pública mientras lo llama fondo buitre en el Congreso.Real Estate ·
Hay una jugada que el debate político no está viendo esta mañana. Y es la más importante de todas las que están sobre la mesa.
Leer análisis : La trampa de Sánchez: cómo el decreto Maricarmen puede aprobarse aunque el Congreso lo haya rechazadoReal Estate ·
El Congreso tumbó los dos decretos Maricarmen el viernes 2 de octubre. El sector inmobiliario recibió la noticia con alivio pero sin euforia.
Leer análisis : El sector inmobiliario advierte: el daño ya está hecho aunque los decretos hayan caído. La reacción de fondos y caseros tras el rechazo del CongresoReal Estate ·
El decreto Maricarmen se ha debatido públicamente en términos de desahucios, fondos buitre y prórrogas de contratos. Pero el texto tiene 96 páginas y contiene medidas que el debate político ha dejado en segundo plano y que merecen atención.
Leer análisis : Lo que el decreto Maricarmen esconde entre sus páginas: avales de 2.000 millones para promotores, un préstamo del 20% para primera vivienda y un subidón de impuestos para las SocimisReal Estate ·
El sector del servicing inmobiliario en España, las empresas que gestionan los activos tóxicos procedentes de la banca, créditos fallidos y activos inmobiliarios adjudicados, está entrando en una nueva fase de consolidación. El fondo británico Pollen Street ha acelerado en los últimos meses su posición en el mercado español con dos adquisiciones de primer nivel: Hipoges y Servihabitat.
Leer análisis : Los servicers buscan fusiones y escala para gestionar los 160.000 millones en activos tóxicos de la banca. Pollen Street se queda con Hipoges y ServihabitatReal Estate ·
El veto a la compra de vivienda por parte de los fondos buitre se ha vendido como el gran logro de los dos decretos aprobados por el Gobierno. Pero los números cuentan una historia diferente.
Leer análisis : El Gobierno apunta a los fondos pero descarga el grueso del decreto sobre los pequeños propietarios. Los datos demuestran que el mercado de alquiler lo sostiene el pequeño ahorrador, no el fondo buitreReal Estate ·
El Gobierno anunció la prohibición a los fondos buitre de comprar viviendas hasta 2028. El BOE publicó algo diferente.
Leer análisis : La letra pequeña del decreto Maricarmen: los fondos buitre pueden seguir comprando viviendas. Solo tienen que hacer una cosaReal Estate ·
El impacto del decreto Maricarmen sobre los fondos de inversión inmobiliaria ya es medible y va más allá de la retirada de anuncios de los portales. Fondos de inversión con proyectos de build-to-rent prácticamente cerrados en Madrid han paralizado esas operaciones tras la aprobación de los decretos.
Leer análisis : Los decretos amenazan con sacar del mercado 900.000 pisos. Los fondos ya paralizan proyectos de alquiler asequible en MadridReal Estate ·
El decreto Maricarmen ha cambiado el perfil de riesgo del arrendamiento residencial de forma estructural. Prórroga forzosa de dos años, congelación de rentas, suspensión de desahucios indefinida, contratos indefinidos e indemnización de doce mensualidades si el propietario decide no renovar.
Leer análisis : Si el decreto Maricarmen hace el alquiler residencial inviable, ¿dónde van a invertir los caseros? El retail como alternativa y por qué tiene más sentido de lo que pareceReal Estate ·
El decreto Maricarmen entró en vigor el 1 de octubre de 2026. En las primeras cuatro horas de vigencia, según informó el programa En boca de todos, alrededor de 2.900 viviendas fueron retiradas de los portales inmobiliarios.
Leer análisis : 2.900 pisos desaparecen de los portales inmobiliarios en cuatro horas. El efecto más inmediato del decreto Maricarmen es exactamente el contrario al que pretendía
