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De cada 100.000€ de un piso nuevo, 26.000 son impuestos.
Sin poner un ladrillo. Sin asumir un solo riesgo.
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Operaciones, activos y tendencias del mercado inmobiliario analizados por Iñigo Andonegui Morales, profesional del Real Estate con 15 años de experiencia.
125 artículos publicados · Página 7 de 7
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Madrid lleva casi 30 años con el mismo plan urbanístico. El de 1997. El que diseñó una ciudad que no existe.
El Ayuntamiento prevé aprobar en febrero de 2027 el nuevo Plan Estratégico Municipal, que sustituirá al Plan General de Ordenación Urbana de 1997. El objetivo es construir una ciudad más equilibrada, evitando que Madrid se convierta en ciudad dormitorio de su área metropolitana.
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Cuando no queda suelo donde construir, solo queda una opción: rehabilitar lo que ya existe.
Eso es exactamente lo que está pasando en el centro histórico de Sevilla. Y no es una tendencia menor.
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El decreto de vivienda que iba a cambiar las reglas del alquiler en España tendrá que esperar. Otro verano más.
El Gobierno de Pedro Sánchez ha pospuesto hasta septiembre la aprobación del nuevo real decreto de vivienda, prevista para el Consejo de Ministros del pasado martes, al no reunir los apoyos parlamentarios necesarios para garantizar su convalidación en el Congreso. No es la primera vez.
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España no tiene déficit de suelo. Tiene 2,9 millones de pisos potenciales atascados en solares que llevan 20 años sin moverse.
El artículo parte de una paradoja que el debate político sobre vivienda raramente menciona: España tiene suelo edificable de sobra. El problema es que ese suelo está congelado.
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España necesita invertir 180.000 millones de euros al año en vivienda. Ahora mismo invierte la mitad. Y la brecha se lleva arrastrando desde 2013.
El diagnóstico es claro: la inversión en construcción residencial representa hoy el 5% del PIB. Para resolver el déficit de vivienda y sostener el crecimiento económico, tendría que duplicarse hasta el 10%.
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Las mejores viviendas de lujo en España nunca llegan a los portales. Se venden antes de existir como anuncio. Así funciona el mercado secreto.
El reportaje describe un circuito paralelo al inmobiliario convencional: operaciones de vivienda de lujo que se cierran sin listados públicos, sin visitas abiertas y sin rastro en los portales. El precio de entrada: 1,5 millones de euros.
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12.034 millones de euros. El mejor primer semestre de la historia del inmobiliario español. Y los datos de dentro son más interesantes que el titular.
Un 59% más que en el mismo periodo de 2025. Siete operaciones por encima de los 300 millones en seis meses, cuando en todo 2024 solo hubo cinco.
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Una piscina puede revalorizar una vivienda hasta un 30%. Pero el dato que importa no es el porcentaje. Es dónde.
Según datos de Fotocasa, tener piscina puede suponer hasta un 30% más de precio respecto a una vivienda similar sin ella. En algunos mercados eso equivale a más de 40.000 euros adicionales sobre una vivienda tipo de 100 m².
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La morosidad bancaria en España cae a mínimos de 18 años. El dato es histórico. La lectura completa, más matizada.
La tasa de mora del sistema financiero español se sitúa en el 2,61%, nivel no visto desde 2006, justo antes de que empezara a gestarse la crisis que la llevaría al 13,6% en 2013. El volumen total de crédito dudoso ronda los 28.500 millones de euros, frente a los más de 200.000 millones del pico.
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Blackstone no para de vender. Y lo que vende, dónde y cuándo merece una lectura completa.
La gestora americana acaba de cerrar la venta de ocho activos logísticos en Lisboa por 90 millones de euros. 96.000 m² de superficie alquilable, 208.000 m² de suelo total, en las principales ubicaciones del área metropolitana de la capital portuguesa.
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Un millón de euros: lo que compra según dónde y cuándo
Un millón de euros compraba 125 metros cuadrados en el Madrid prime de 2016 y hoy apenas alcanza 70. Aunque la capital sigue siendo más asequible que París o Londres para el comprador internacional, la velocidad de la revalorización está expulsando al comprador local y acercando Madrid al circuito de las grandes capitales europeas.
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El inmobiliario español registra el mejor primer semestre de su historia
La inversión inmobiliaria alcanzó 12.034 millones de euros en el primer semestre de 2026, un 59% más interanual y el mejor registro semestral de la serie. Living lidera el salto, aumenta el tamaño de las operaciones y el capital nacional ocupa por primera vez una posición claramente dominante.
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El decreto de vivienda también toca las SOCIMI y eleva la incertidumbre inversora
El nuevo decreto de vivienda no se limita a prorrogar contratos de alquiler: también introduce condicionantes sobre el régimen de las SOCIMI. El cambio reabre el debate sobre seguridad jurídica, inversión institucional y la oferta profesional de vivienda en alquiler.
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Castellana 198 vende el 50% de su promoción de lujo en solo tres meses
Castellana 198, el proyecto residencial de DRAGO en Chamartín, ha comercializado la mitad de sus 62 viviendas en apenas tres meses. La absorción confirma la fortaleza de la demanda prime en ubicaciones irrepetibles y vuelve a situar el verdadero límite del mercado madrileño en la escasez de oferta.
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El lujo inmobiliario en España no para, pero ya no es lo que era
El residencial prime español mantiene su atractivo y Dils Lucas Fox cerró 2025 con un crecimiento cercano al 13% en volumen. El comprador internacional ya es mayoritario y cada vez adquiere más vivienda para residir de forma permanente.
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El sector servicer en España tiene los días contados tal y como lo conocemos
El sector servicer en España tiene los días contados tal y como lo conocemos. No es una opinión: son los números. La limpieza de los balances bancarios está prácticamente terminada y el mercado afronta una transición estructural marcada por menos stock, contratos más pequeños y márgenes más comprimidos.
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