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Real Estate

Operaciones, activos y tendencias del mercado inmobiliario analizados por Iñigo Andonegui Morales, profesional del Real Estate con 15 años de experiencia.

125 artículos publicados · Página 4 de 7

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Los madrileños lideran la compra de vivienda fuera de su provincia y extienden su demanda por toda España

La mayoría de los españoles compra vivienda cerca de donde ya vive. Sin embargo, detrás de esta aparente estabilidad territorial existe un movimiento cada vez más relevante: más de 106.000 viviendas fueron adquiridas en 2025 por residentes en España que decidieron comprar fuera de su provincia.

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El chollo inmobiliario que no es una vivienda. Cuando el precio bajo en el portal esconde una deuda, una cesión de remate o un activo con limitaciones jurídicas

Un piso de tres dormitorios en la calle Marcelo Usera, Madrid, anunciado en idealista por 185.000 euros. Cualquiera correría a por él: un inmueble similar en la zona no baja de 265.000 euros.

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Suben los visados pero se paralizan las obras. La ecuación que explica por qué España no construye suficiente vivienda aunque los permisos están en máximos desde 2019

España tiene más permisos para construir vivienda que en cualquier momento desde 2019. Y sin embargo construye menos de lo que necesita, menos de lo que prometía construir y menos de lo que su propio déficit estructural exige.

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Los fondos de inversión están comprando el agua y la tierra. Si lo consiguen, el precio de tu comida ya no lo fijará el clima. Lo fijarán ellos.

Hay un movimiento que está ocurriendo en silencio y que tiene más consecuencias sobre el coste de la vida cotidiana que cualquier subida del euríbor o cualquier decisión del BCE. Los grandes fondos de inversión internacionales están adquiriendo de forma sistemática dos activos que hasta hace poco nadie consideraba activos financieros: los derechos sobre el agua y la tierra agrícola.

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Casi la mitad de las viviendas de Casa 47 están en pueblos de menos de 10.000 habitantes. El problema de acceso a la vivienda es urbano. La solución del Gobierno, rural

Casa 47 arrancó el 8 de septiembre con 638 viviendas disponibles en su portal. El Gobierno las presentó como el inicio de una nueva era en la política de vivienda pública en España.

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Finsolutia, Pollen Street e Hipoges compran Aelca. La mayor consolidación del servicing inmobiliario español en una década se cierra con una apuesta directa por la promoción residencial

El sector del servicing inmobiliario español vive su mayor proceso de concentración desde la crisis financiera. Y la operación que lo resume con más precisión es la que acaba de cerrarse esta semana: Hipoges, el servicer controlado por el fondo británico Pollen Street Capital a través de Finsolutia, ha completado la adquisición de Aelca, la gestora de promoción residencial propiedad de Värde Partners y responsable del desarrollo de la obra nueva de Sareb a través de Árqura Homes.

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La IA consume 222.000 millones de litros de agua al año. Y el freno que piden sus creadores no va a detener la mayor ola de inversión inmobiliaria de la historia del sector

Hay dos noticias que parecen contradictorias y que en realidad cuentan la misma historia desde ángulos opuestos. La primera: los centros de datos que sostienen la inteligencia artificial consumieron 222.000 millones de litros de agua para refrigeración en 2025, y esa cifra podría triplicarse hasta los 644.000 millones de litros en 2030 si no se aplican medidas de reducción, según estimaciones de Rystad Energy.

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CBRE paga 1.600 millones de dólares a Cerberus por Tenet Equity. El mayor grupo de servicios inmobiliarios del mundo compra la plataforma de sale & leaseback que el fondo americano construyó desde cero en cinco años

CBRE Investment Management, la división de gestión de fondos del mayor grupo de servicios inmobiliarios comerciales del mundo, ha cerrado un acuerdo con Cerberus Capital Management y sus socios ejecutivos para adquirir Tenet Equity por 1.600 millones de dólares, unos 1.379 millones de euros. La operación es una de las mayores transacciones corporativas en el sector del real estate comercial e industrial estadounidense en lo que va de 2026 y cierra un ciclo de cinco años en el que Cerberus construyó desde cero una plataforma de activos terciarios con pres

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Sareb cerrará en noviembre de 2027 con inmuebles ocupados sin recuperar. Y seguirá operando después. El banco malo que iba a durar diez años lleva catorce y todavía no ha terminado

La Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria, Sareb, ha reconocido formalmente algo que el sector inmobiliario y los servicers llevan meses anticipando: el banco malo llegará a su fecha prevista de liquidación, el 27 de noviembre de 2027, con parte de sus inmuebles ocupados sin recuperar. Y para poder gestionarlos, ha adjudicado dos contratos por un importe agregado de 4,53 millones de euros sin IVA, unos 5,48 millones con impuestos, con una estructura que permite prorrogarlos más allá de esa fecha de cierre formal.

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Los grandes fondos están vendiendo su cartera de vivienda en alquiler. No es casualidad. Es el negocio de su vida ejecutándose en tiempo real

En 2008, cuando los bancos españoles se ahogaban en activos tóxicos y nadie quería ladrillo, los grandes fondos internacionales compraron miles de viviendas a precio de derribo. El mercado estaba destrozado, los precios en mínimos históricos y no había comprador institucional español con capital suficiente para absorber ese volumen.

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Franklin Templeton compra Stoneshield. Una gestora española con 8.000 millones en activos pasa a manos de uno de los mayores gestores de fondos del mundo. Y lo que hay detrás explica mucho sobre el estado del mercado alternativo en España

Franklin Templeton ha alcanzado un acuerdo para adquirir, a través de su filial Clarion Partners, una participación mayoritaria en Stoneshield Capital, la gestora española de activos reales fundada en 2018 por Juan Pepa y Felipe Morenés. El cierre de la operación está previsto para el cuarto trimestre de 2026, sujeto a los trámites regulatorios habituales.

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Casa 47 lleva menos de una semana en funcionamiento y ya tiene cuatro problemas serios. El Gobierno lanzó el portal de vivienda pública incumpliendo la normativa que él mismo exige al sector privado

El Observatorio del Alquiler, impulsado por la Fundación Alquiler Seguro junto con investigadores de la Universidad Rey Juan Carlos y la Universidad Complutense de Madrid, analizó los primeros anuncios publicados en el portal de Casa 47 horas después de su presentación oficial. Las conclusiones son incómodas para el Ministerio de Vivienda: el portal de alquiler asequible del Estado arranca con graves infracciones normativas y, en algunos casos, con precios superiores a los del mercado libre en las mismas zonas.

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Sabadell vende 350 millones en préstamos impagados y cierra ocho años de litigio con Cerberus. Dos operaciones que cuentan la historia de cómo la banca española ha limpiado su balance

Banco Sabadell ha dado mandato a EY para ofrecer a fondos de inversión una cartera de préstamos impagados sin colateral y de poca antigüedad por un importe nominal de 350 millones de euros. Se trata de deuda unsecured, sin garantía de ningún tipo, lo que la convierte en el tipo de cartera más sencillo de estructurar y más rápido de ejecutar en el mercado actual.

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El agujero de Sareb supera los 20.000 millones. El Estado usó el banco malo para hacer política de vivienda. Y la factura la paga el contribuyente

Hacienda ha elevado la provisión para cubrir el deterioro patrimonial de Sareb hasta 20.585 millones de euros, un 25% más que los 16.464 millones reconocidos en 2024. Es el mayor reconocimiento explícito del coste que el Estado, como avalista de la deuda de la sociedad, tendrá que asumir.

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Los precios de la vivienda en España y Portugal seguirán subiendo hasta 2028. Menos que antes, pero subirán. Y la accesibilidad seguirá deteriorándose

El informe de Oxford Economics sobre el mercado inmobiliario ibérico tiene una conclusión que debería leerse con toda su crudeza: los precios del mercado inmobiliario de España y Portugal seguirán al alza hasta 2028, aunque a un ritmo cada vez más moderado, pese al frenazo de las ventas y el deterioro de la accesibilidad a la vivienda. No es una buena noticia disfrazada de moderación.

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Los precios de la vivienda en España siguen en máximos históricos. Pero los primeros síntomas de cambio de ciclo ya están ahí. Y no se parecen en nada a 2008

El mercado residencial español lleva 49 trimestres consecutivos de subidas de precios. El INE confirmó en septiembre que el segundo trimestre de 2026 cerró con un incremento interanual del 12,2%, ligeramente por debajo del 12,7% de cierre de 2025.

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El Gran Premio de Madrid no es solo una carrera. Es el mayor catalizador inmobiliario que ha tenido la capital en décadas. Y sus efectos se sentirán mucho después de que los monoplazas se vayan

Entre el 11 y el 13 de septiembre de 2026, Madrid acoge por primera vez desde 1981 un Gran Premio de Fórmula 1. El circuito MADRING, con 5,47 kilómetros de trazado semiurbano alrededor del recinto ferial de Ifema y la zona de Valdebebas, tiene capacidad para más de 110.000 espectadores, 20 curvas y un tiempo estimado de vuelta en clasificación de 1 minuto y 32 segundos.

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El mayor problema del mercado NPL en España no es la morosidad. Es que no hay suficiente morosidad

El sector de gestión de deuda distressed en España lleva años enfrentándose a una paradoja que ningún manual de riesgos anticipó: el mercado encogiendo no por exceso de gestión, sino por falta de materia prima. La morosidad bancaria está en el 2,54%, mínimos desde 2008.

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