Gravedad CeroSuscribirme al resumen semanal

Gravedad Cero · Secciones

Real Estate

Operaciones, activos y tendencias del mercado inmobiliario analizados por Iñigo Andonegui Morales, profesional del Real Estate con 15 años de experiencia.

125 artículos publicados · Página 5 de 7

Real Estate ·

El Gobierno lanza Casa 47 con 800 viviendas. España necesita 740.000. La distancia entre el anuncio y el problema es la historia de la política de vivienda en España

Pedro Sánchez presentó el lunes 7 de septiembre el portal digital de Casa 47, la Entidad Estatal de Vivienda, con una oferta inicial de 800 viviendas disponibles y otras 1.500 en camino. El presidente reconoció en el acto que el mercado inmobiliario está roto y desbocado, y defendió la intervención pública como respuesta necesaria cuando el libre juego de la oferta y la demanda no funciona.

Leer análisis : El Gobierno lanza Casa 47 con 800 viviendas. España necesita 740.000. La distancia entre el anuncio y el problema es la historia de la política de vivienda en España

Real Estate ·

España tiene el suelo para construir un millón de viviendas más. El problema no es el suelo. Es lo que estamos haciendo con él

El Banco de España ha puesto sobre la mesa una propuesta que no requiere nuevas leyes, nuevos presupuestos ni nuevas expropiaciones: construir más alto donde ya está permitido construir. El diagnóstico es tan sencillo como incómodo.

Leer análisis : España tiene el suelo para construir un millón de viviendas más. El problema no es el suelo. Es lo que estamos haciendo con él

Real Estate ·

Valdeluz fue el símbolo de todo lo que salió mal en la burbuja. Ahora vuelven las grúas. Y esta vez la historia es diferente

En 2008, Valdeluz era la metáfora perfecta del exceso inmobiliario español. Un desarrollo urbanístico de nueva planta en el municipio de Yebes, Guadalajara, concebido para albergar decenas de miles de personas, con su propia estación de AVE, calles trazadas, infraestructuras instaladas y prácticamente ningún habitante.

Leer análisis : Valdeluz fue el símbolo de todo lo que salió mal en la burbuja. Ahora vuelven las grúas. Y esta vez la historia es diferente

Real Estate ·

El cuarto mayor fondo soberano del mundo acaba de apostar 1.500 millones por el alquiler en España

GIC, el fondo soberano de Singapur con una cartera de activos valorada en alrededor de 665.000 millones de dólares, ha reactivado su vehículo de inversión en vivienda en alquiler en España. A través de Brisa, la plataforma creada junto a la gestora española Azora, el fondo retoma las adquisiciones de suelo y promociones con el objetivo de alcanzar las 8.000 viviendas en renta en los próximos años.

Leer análisis : El cuarto mayor fondo soberano del mundo acaba de apostar 1.500 millones por el alquiler en España

Real Estate ·

Cerberus ha refinanciado Promontoria Marina con 392 millones. La operación salva a la sociedad que gestiona el ladrillo tóxico de BBVA. Y lo que ha tenido que hacer para conseguirlo merece análisis

En 2017, Cerberus Capital Management cerró uno de los mayores acuerdos de activos distressed de la historia del mercado inmobiliario español: compró el 80% de la cartera de activos tóxicos de BBVA, con un valor bruto en libros de 13.000 millones de euros, por unos 4.000 millones. Los activos, compuestos por decenas de miles de inmuebles y créditos fallidos, fueron integrados en Promontoria Marina, una estructura holding desde la que se gestionan varias sociedades filiales, entre ellas Divarian, la plataforma encargada de la gestión y venta de los inmuebl

Leer análisis : Cerberus ha refinanciado Promontoria Marina con 392 millones. La operación salva a la sociedad que gestiona el ladrillo tóxico de BBVA. Y lo que ha tenido que hacer para conseguirlo merece análisis

Real Estate ·

Telefónica acaba de vender el edificio más icónico de la Gran Vía de Madrid. Y lo ha hecho por 100 millones menos de lo que pedía

El 1 de septiembre de 2026, Telefónica escrituró la venta del edificio de Gran Vía 28 al empresario cartagenero Tomás Olivo por una cifra en torno a los 200 millones de euros. El comprador actuó a través de General de Galerías Comerciales, la sociedad que agrupa su imperio de retail inmobiliario, cuya oferta se posicionó como la mejor del proceso competitivo.

Leer análisis : Telefónica acaba de vender el edificio más icónico de la Gran Vía de Madrid. Y lo ha hecho por 100 millones menos de lo que pedía

Real Estate ·

Blackstone va a sacar a bolsa HIP en octubre. Es la mayor operación hotelera de la historia de España. Y dice mucho sobre el momento del mercado

Hotel Investment Partners, conocida como HIP, debutará en bolsa previsiblemente entre finales de octubre y principios de noviembre de 2026. Blackstone, que controla el 65% de la compañía, está ultimando la documentación para presentar ante la CNMV.

Leer análisis : Blackstone va a sacar a bolsa HIP en octubre. Es la mayor operación hotelera de la historia de España. Y dice mucho sobre el momento del mercado

Real Estate ·

Hay un segmento del mercado inmobiliario donde la banca no entra. Velle Capital acaba de crear una plataforma para financiarlo

Subastas judiciales, cesiones de remate, inmuebles ocupados ilegalmente, activos con garantías complejas o estructuras que ningún banco quiere analizar. Son operaciones que existen, que tienen compradores interesados y que generan rentabilidades atractivas precisamente porque la financiación tradicional las esquiva.

Leer análisis : Hay un segmento del mercado inmobiliario donde la banca no entra. Velle Capital acaba de crear una plataforma para financiarlo

Real Estate ·

El mercado de activos distressed en España está vivo. Pero está cambiando de forma. Y quien no lo entienda llegará tarde

Tres segmentos, tres dinámicas distintas. Las Cesiones de Remate, los NPL y los REO comparten el mismo ecosistema de activos en dificultades, pero en los últimos tres meses cada uno ha seguido su propio camino.

Leer análisis : El mercado de activos distressed en España está vivo. Pero está cambiando de forma. Y quien no lo entienda llegará tarde

Real Estate ·

El inmobiliario español está batiendo récords de inversión. Y eso no casa con el relato de que la vivienda es un problema sin solución

La inversión inmobiliaria en España alcanzó 12.034 millones de euros entre enero y junio de 2026, un 59% más que en el mismo periodo del año anterior, el mejor resultado semestral de toda la serie histórica, superando los 9.700 millones de 2022. Y las proyecciones para el cierre del año apuntan a superar los 17.000 millones, lo que convertiría 2026 en el ejercicio récord de la historia del sector.

Leer análisis : El inmobiliario español está batiendo récords de inversión. Y eso no casa con el relato de que la vivienda es un problema sin solución

Real Estate ·

Sareb: una pugna entre servicers amenaza el traspaso de viviendas al Estado

Una disputa entre dos de los principales servicers inmobiliarios del país amenaza con complicar la recta final de Sareb. Hipoges ha presentado un recurso ante el Tribunal Administrativo Central de Recursos Contractuales (TACRC) contra el lote A del nuevo contrato global de gestión de activos del "banco malo", adjudicado a Servihabitat por 52,33 millones de euros.

Leer análisis : Sareb: una pugna entre servicers amenaza el traspaso de viviendas al Estado

Real Estate ·

España bate récord de inversión inmobiliaria: 10.166 millones en el primer semestre

La inversión inmobiliaria en España ha cerrado su mejor primer semestre de la serie histórica: 10.166 millones de euros entre enero y junio, un 36,1% más que en el mismo periodo de 2025, según BNP Paribas Real Estate. El dato es aún más relevante si se tiene en cuenta que el segundo trimestre por sí solo no mejoró las cifras de 2025 (4.332 millones, un 3,2% menos, con 110 operaciones, un 3,5% menos).

Leer análisis : España bate récord de inversión inmobiliaria: 10.166 millones en el primer semestre

Real Estate ·

38 meses de crisis inmobiliaria sin encontrar suelo

China lleva 38 meses consecutivos de caídas en el precio de la vivienda nueva, y en julio el ritmo volvió a acelerarse: -0,18% mensual frente al -0,15% de junio, según los últimos datos de la Oficina Nacional de Estadística china. El dato más interesante no está en la vivienda nueva, sino en la divergencia con el mercado de segunda mano, que sí modera su caída (-0,29% vs -0,32% el mes anterior).

Leer análisis : 38 meses de crisis inmobiliaria sin encontrar suelo

Real Estate ·

La banca española reinventa la gestión de sus carteras: menos ventas de NPL y más titulizaciones sintéticas para optimizar capital

La morosidad bancaria en España está controlada. La ratio se mantiene por debajo de los niveles de 2008 y la banca ha sabido gestionar el ciclo de tipos elevados sin que el crédito problemático se dispare.

Leer análisis : La banca española reinventa la gestión de sus carteras: menos ventas de NPL y más titulizaciones sintéticas para optimizar capital

Real Estate ·

Goldman Sachs compra LCN Capital Partners por 350 millones: la cuarta adquisición del banco en menos de un año y una apuesta clara por el sale & leaseback

Goldman Sachs ha anunciado la firma de un acuerdo para adquirir LCN Capital Partners, una gestora especializada en operaciones de sale & leaseback, proyectos build to suit y activos inmobiliarios bajo contratos de arrendamiento triple neto en Norteamérica y Europa, por hasta 410 millones de dólares, equivalentes a unos 350 millones de euros al cambio actual. El importe inicial asciende a aproximadamente 260 millones de dólares, con hasta 150 millones adicionales en contraprestaciones diferidas y contingentes sujetas al cumplimiento de objetivos de rentab

Leer análisis : Goldman Sachs compra LCN Capital Partners por 350 millones: la cuarta adquisición del banco en menos de un año y una apuesta clara por el sale & leaseback